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ある日突然起こる、親からの財産の相続。

その中でも、不動産相続の代償分割は特にトラブルが起こりやすいです。

この記事では、不動産相続の分割方法のひとつ「代償分割」についての用語解説、また「代償分割」でトラブルにならない方法、「代償分割」で損をしない方法を解説しています。

代償分割とはどういうもの？正しく知ろう

「代償分割」とは、相続人の中の代表1人が不動産を相続し、他の相続人には各相続分を現金で支払うという方法です。

長男・弟・妹の3人の相続人がいる場合を例に説明します。

親が残した3,000万円相当の家を長男が取得し、弟・妹には相続分である1,000万円をそれぞれ金銭で支払います。

これが代償分割です。

代償分割をすることで、

そのまま居住が可能なので、元々住んでいる場合には大きなメリットとなります。

また、不動産を共有名義人にすると売却時や相続時に大勢の共有名義人の承認が必要になる為、手続き時の作業が非常に煩雑になります。

しかし不動産名義を1人にする代償分割なら、共有名義人での所有を避けることができ将来的も安心です。

代償分割には注意点がある

不動産評価額はいくらになるのか、取り分はいくらになるのかが曖昧になりやすく、裁判沙汰などトラブルになりやすいのが代償分割のデメリットです。

また金額が決まったとしても、取得した相続人は他の相続人に代償金を現金で支払う必要がある為、現金の用意がない場合は代償分割はできません。

代償分割で損をしないためは不動産評価額を正しく知ろう

代償分割を行う際は不動産価格を明確にしましょう。

不動産業者によって査定額は大きく異なりますので、家の相場を知る為にも数社の不動産会社に査定をしてもらう必要があります。

身内だからといってすべてお任せしてしまうと、数百万円損してしまう…なんてこともあり得ます。

不動産の「正確な不動産価格」を知るために

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なぜ不動産会社によって査定額がことなってくるかというと、不動産会社によって得意・不得意があるからです。

得意分野だけではなく時期やエリアによっても大きく金額が異なってくることがあります。

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2020年から不動産市場は右肩上がり

ニュースでも話題になっていますが、2020年頃から不動産市場は右肩上がりです。マンションだけではなく、戸建て・土地ともにこの数年で1.5倍近く上がっているところもあります。

不動産価格が上がっている今だからこそ、正しい価格をしるために「不動産一括査定サイト」を利用しましょう。

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